Boavslut

Säga upp hyresavtal vid dödsfall — dödsboets rätt till kort uppsägning

Ett dödsbo har en lagstadgad rätt enligt 12 kap. 5 § jordabalken att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid till månadsskifte — men bara om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Missas fristen gäller vanlig uppsägningstid, ofta tre månader. Agera därför snabbt.

Så gör du, steg för steg

  1. 1Säg upp skriftligen så snart ni vet att ingen ska bo kvar — enmånadsregeln gäller bara den första månaden efter dödsfallet.
  2. 2Om make, maka eller sambo bor kvar kan hen ofta ha rätt att ta över kontraktet — fråga hyresvärden innan ni säger upp.
  3. 3Hänvisa till 12 kap. 5 § jordabalken i uppsägningen och be om skriftlig bekräftelse på sista hyresdag.
  4. 4Boka besiktning, kom överens om nyckelåterlämning och be att kommande hyresavier ställs till dödsboet.
Glöm inte tidsfristerna: bouppteckningen ska förrättas inom tre månader efter dödsfallet och lämnas till Skatteverket inom fyra. Bekräftelser och besked från bolagen är underlag till den.

Exempelbrev

Så här ser brevet ut som Boavslut skriver åt dig — med dödsboets egna uppgifter ifyllda.

Ämne: Uppsägning av hyresavtal — dödsbo efter Karin Exempelsson (19450312-1234)

Till [Hyresvärdens namn]

Ärende: Dödsbo efter Karin Exempelsson, personnummer 19450312-1234

Härmed meddelar jag att Karin Exempelsson, personnummer 19450312-1234, avled den 1 mars 2026.

Jag ber er därför att:
• notera att dödsboet härmed säger upp hyresavtalet för Karin Exempelssons bostad
• bekräfta sista hyresdag — vid dödsfall har dödsboet enligt 12 kap. 5 § jordabalken rätt till en månads uppsägningstid till månadsskifte, om uppsägningen sker inom en månad från frånfället
• meddela tid för besiktning och hur nycklar ska återlämnas
• ställa kommande hyresavier till "Dödsboet efter Karin Exempelsson"

Jag ber er bekräfta skriftligen till mig när ovanstående är genomfört, samt meddela om ni behöver dödsfallsintyg med släktutredning (beställs från Skatteverket) eller andra handlingar.

Med vänlig hälsning

Erik Exempelsson
Barn och företrädare för dödsboet
E-post: erik@exempel.se
Telefon: 070-123 45 67

Slipp skriva varje brev själv — Boavslut skapar alla brev och håller ordning på vad som är klart.

Kom igång — 1 495 kr för hela dödsboet